eDas war die Botschaft, die alle hatten, als Vovovia Ende Januar ankündigte, alle für 2023 geplanten Neubauprojekte einzustellen. Auch Politiker sind in den Nachrichten
Im Berliner Abgeordnetenhaus regt sich nun Widerstand gegen die Entscheidung von Europas größtem Wohnungskonzern: Berlins CDU-Staatssekretär Stefan Evers will den Frostschutzbau von Vonovia finanzieren.
„Berlin kann ohne neue Wohnungen nicht leben“, sagte Evers WELT und will Vovovia notfalls mit rechtlichen Mitteln zum Bau neuer Projekte zwingen. „Wir werden uns die rechtlichen Rahmenbedingungen rund um den von Vonovia angekündigten Baustopp genauer anschauen. Es muss auch durchgesetzt werden“, sagte Evers.
Evers forderte den Berliner Senat zudem auf, mit Vonovia über den Verkauf des Grundstücks zu verhandeln. damit die Staatliche Wohnungsgesellschaft bei Bedarf dort bauen kann.“
Auch die Politik war überrascht. „Unter allen von Vonovia Angeblich sah er sich finanziell nicht in der Lage, den Bau fortzusetzen.“
Vonovia fordert “Einspruch gegen Debatte”
Vonovia teilte mit, dass der Konzern sah „Es gibt keinen Grund“, sich von den Bauplänen zu trennen. Nach diesen Gruppen wird nicht lügen. „Unsere Planungsabteilung treibt das Projekt voran und bereitet den Bau nach Möglichkeit vor“, sagte Vonovia.
Auch Vonovia forderte eine „oppositionelle“ Debatte: „Wir können wirtschaftliche Fakten nicht ignorieren. genauso wenig wie viele verantwortungsbewusste Immobilienentwickler setzen derzeit laufende Neubauten aus“, sagte Vonovia. Gruppe drängt „Alle Akteure“ setzten sich mit der Gruppe zusammen. „Um über die Rahmenbedingungen, verlässliche politische Rahmenbedingungen und die Förderinstrumente zu sprechen, die Wohnungsneubau wieder bezahlbar machen.“
Fraglich ist allerdings, ob das von CDU-Evers-Politikern gegen Vovovia geforderte Bauangebot durchgesetzt werden kann.Rechtsanwalt Olaf Dziallas, Baurechtsexperte der Kanzlei FPS, sieht kaum rechtliche und de-facto-Möglichkeiten zur Durchsetzung solcher Bedenken.
Berlins CDU-Staatssekretär Stefan Evers will Vovovia notfalls mit juristischen Mitteln zum Weiterbau zwingen.
Quelle: pa/dpa/Sven Hoppe
„Bauangebote sind generell sehr schwer durchsetzbar, sie gelten im konkreten Fall nur unter bestimmten Voraussetzungen. Ich halte es für höchst unwahrscheinlich, dass Vovovia rechtlich dazu gezwungen wird, es zu bauen. Vor allem, wenn das Projekt nur vorübergehend ausgesetzt wird“, sagte Dziallas.
Positiv sieht Dziallas hingegen die Verhandlungen mit Vonovia über den Grundstücksverkauf an den Senat. „Das könnte eine Win-Win-Situation sowohl für Vonovia als auch für den Berliner Senat bedeuten. Fraglich ist nur, ob der Senat den von Vonovia geforderten Betrag zahlen kann. und wie viel staatliche Wohnungsunternehmen zur Finanzierung des Baus benötigen“, sagte Siellas.
Vovovia Baustopp „nur ein Symptom“
Portfoliomanager Elias Halbig von Union Investment sieht dagegen eine “konkrete Alternative” zu seinem Wunsch, die Grundstücke von Vonovia an den Berliner Senat zu verkaufen. „Der Baustopp von Vonovia war nicht die Ursache für die schlimme Situation. Aber es ist nur ein Symptom. Dass bezahlbare Mietwohnungen aufgrund steigender Baukosten nicht mehr gebaut werden können, ist kein Alleinstellungsmerkmal von Vonovia. Aber es betrifft auch öffentliche und private Grundstückseigentümer und Immobilienentwickler“, sagte Halbig.
Halbig kritisierte aus Sicht von Vonovia auch mögliche Grundstücksverkäufe. Der Grundstücksverkauf an den Berliner Senat käme in Frage Es ist ein “kurzfristiger Vorteil” für den Konzern, da es zum Schuldenabbau verwendet werden kann.
“Auf der anderen Seite Fraglich ist natürlich, wann Vovovia das eigene Geschäftsmodell verkauft. Das würde ein deutlicheres Signal an die Branche senden“, sagte Halbig.
Halbig bezeichnet die Entscheidung von Vonovia, Neubauten im laufenden Jahr einzufrieren, als „Wirtschaftlich sinnvoll.“ „Bei schwierigem Umfeld Vonovia hatte nur wenige Möglichkeiten, seine hohe Schuldenlast zu reduzieren. Entweder verkauft der Konzern Wohnungen, was wegen geringerer Nachfrage schwierig ist, oder niedrigere Dividenden. Eine dritte Option für Vonovia ist der Verzicht auf Neubauten. weil sie derzeit die Kosten nicht decken kann aufgrund hoher Materialkosten und des Zinsumfelds.“
Scharfe Kritik an Vovovia
Industriegewerkschaft Die Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU) kritisierte die Entscheidung von Vovovia scharf: IG-Bau-Verbandsvizepräsident Harald Schaum forderte das Land auf, sich an der Stadt Vonovia zu beteiligen.
„Es ist an der Zeit, dass sich die Zentralregierung bei Vonovia einmischt. Er muss einen Anteil von 25 Prozent plus eine Aktie erhalten, das ist der niedrigste und beliebteste Minderheitsblock auf einer Hauptversammlung. und einen entsprechenden Einfluss auf den Aufsichtsrat haben“, sagte Schaum.
Auch aus dem Bundesbauministerium gab es heftige Kritik an Vovovia: Cansel Kiziltepe, stellvertretender Staatssekretär im Parlament (SPD), forderte Vonovia auf, keine Dividenden mehr auszuschütten und das Geld für Neubauten zu verwenden.
„Obwohl wir aufgrund der Zinserholung turbulente Zeiten in der Baubranche hinter uns haben, hat Vonovia als größtes Wohnungsunternehmen Die Verantwortung lässt sich nicht scheuen“, sagte Kiziltepe dem „Handelsblatt“.
Die Forderung nach Dividendenkürzungen kommt auch von Investoren. „Wenn man aufhören muss, auf diese Weise in zukünftige Geschäftsmodelle zu investieren. Sie sollten auch hinterfragen, ob Sie diese Dividendensumme noch zahlen können. Hier sollten Prioritäten geklärt werden”, sagte Halbig, Portfoliomanager bei Union Investment, der Zeitung. Halbig erwartet “harte Diskussionen” zum Dividendenthema bei Vovovia.
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